1540 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 75,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097961412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
60028097961412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 362 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 495 485 $ Poids 78 % |
| 2 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 228 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 472 486 $ Poids 63 % |
| 3 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 465 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −6 988 $ | 479 508 $ Poids 63 % |
| 4 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 667 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 513 130 $ Poids 60 % |
| 5 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 497 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 543 549 $ Poids 59 % |
| 6 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 363 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 524 228 $ Poids 55 % |
| 7 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 971 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +56 573 $ | 774 760 $ Poids 55 % |
| 8 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 584 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 206 $ Poids 53 % |
| 9 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 985 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 814 $ Poids 53 % |
| 10 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 843 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 418 444 $ Poids 52 % |
| 11 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 852 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 378 174 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 467 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 498 363 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.