1597 Rue MUGUETS · L'Assomption
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 228,3 m² · constr. 2023 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 439 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097962609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
60028097962609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
585 630 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 409 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 889 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 998 $ Poids 67 % |
| 3 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 226 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +4 621 $ | 332 471 $ Poids 63 % |
| 4 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 976 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 248 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 766 148 $ Poids 54 % |
| 5 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 702 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 511 $ Poids 48 % |
| 6 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 649 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 707 636 $ Poids 43 % |
| 7 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 198 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +80 392 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 890 457 $ Poids 43 % |
| 8 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 980 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 780 614 $ Poids 41 % |
| 9 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 846 344 $ Poids 37 % |
| 10 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 693 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 843 553 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 711 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +63 744 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 806 993 $ Poids 35 % |
| 12 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 860 378 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.