1581 Rue MUGUETS · L'Assomption
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 179,8 m² · constr. 2008 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 375 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097962886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
60028097962886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 210 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 752 667 $ Poids 75 % |
| 2 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 815 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 566 $ Poids 73 % |
| 3 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 972 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 689 047 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 676 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +59 708 $ | 723 550 $ Poids 54 % |
| 5 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 955 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 687 387 $ Poids 51 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 782 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +57 477 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 769 812 $ Poids 50 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 782 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +57 477 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 769 812 $ Poids 50 % |
| 8 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 370 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +54 272 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 603 135 $ Poids 49 % |
| 9 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 317 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +53 888 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 630 383 $ Poids 49 % |
| 10 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 387 $ Poids 47 % |
| 11 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 882 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 661 338 $ Poids 47 % |
| 12 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 324 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +57 613 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 650 814 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.