1490 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 126,8 m² · constr. 2016 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 355 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097970630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
60028097970630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 291 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 727 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 277 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 732 220 $ Poids 90 % |
| 3 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 593 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 525 585 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 215 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 573 975 $ Poids 85 % |
| 5 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 559 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 697 600 $ Poids 81 % |
| 6 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 567 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 736 113 $ Poids 78 % |
| 7 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 527 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 533 983 $ Poids 78 % |
| 8 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 456 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 950 $ Poids 73 % |
| 9 | 1454, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-22 · 303 m · Vendu 520 000 $ (3 979 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 542 277 $ Poids 69 % |
| 10 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 310 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 589 890 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 406 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 669 920 $ Poids 68 % |
| 12 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 366 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 736 802 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.