1561 Rue MUGUETS · L'Assomption
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 99,7 m² · constr. 1988 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 250 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097972321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
60028097972321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 64 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 483 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 360 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 240 $ Poids 93 % |
| 3 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 426 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 293 858 $ Poids 90 % |
| 4 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 384 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 386 351 $ Poids 90 % |
| 5 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 392 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −15 924 $ | 395 516 $ Poids 89 % |
| 6 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 537 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 401 226 $ Poids 88 % |
| 7 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 563 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 551 649 $ Poids 86 % |
| 8 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 530 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 657 488 $ Poids 81 % |
| 9 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 457 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 600 652 $ Poids 81 % |
| 10 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 702 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 565 194 $ Poids 79 % |
| 11 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 652 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 602 508 $ Poids 76 % |
| 12 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 415 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 410 978 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.