35 Rue PIERROT O · L'Assomption
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 79,7 m² · constr. 2004 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 277 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097973049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
60028097973049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 599 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 550 218 $ Poids 80 % |
| 2 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 473 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 553 055 $ Poids 80 % |
| 3 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 739 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 508 318 $ Poids 74 % |
| 4 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 742 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 464 793 $ Poids 69 % |
| 5 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 617 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 598 523 $ Poids 67 % |
| 6 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 743 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 801 404 $ Poids 66 % |
| 7 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 757 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 417 141 $ Poids 65 % |
| 8 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 713 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +30 284 $ | 527 846 $ Poids 61 % |
| 9 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 115 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 517 336 $ Poids 59 % |
| 10 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 769 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +67 977 $ | 796 050 $ Poids 58 % |
| 11 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 758 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 507 445 $ Poids 58 % |
| 12 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 748 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 69 686 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.