40-42 Rue PIERROT O · L'Assomption
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 250 m² · constr. 2005 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 457 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097973233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
60028097973233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
586 260 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 379 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −89 955 $ | 957 234 $ Poids 87 % |
| 2 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 819 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 677 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 256 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −23 105 $ | 318 649 $ Poids 64 % |
| 4 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 627 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 871 $ Poids 56 % |
| 5 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 906 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 488 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 791 503 $ Poids 39 % |
| 6 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 652 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 865 223 $ Poids 31 % |
| 7 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 610 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +62 330 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 736 786 $ Poids 30 % |
| 8 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +82 574 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 821 125 $ Poids 27 % |
| 9 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 781 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge +48 743 $ | 878 657 $ Poids 25 % |
| 10 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 806 365 $ Poids 24 % |
| 11 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +53 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 680 $ Poids 24 % |
| 12 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 276 254 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.