1601 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 163,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097973486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
60028097973486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 55 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 353 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 498 620 $ Poids 75 % |
| 2 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 285 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 562 265 $ Poids 71 % |
| 3 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 724 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 715 $ Poids 69 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 724 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 715 $ Poids 69 % |
| 5 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 768 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 494 $ Poids 68 % |
| 6 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 317 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 562 389 $ Poids 68 % |
| 7 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 789 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 547 223 $ Poids 68 % |
| 8 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 590 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 727 $ Poids 66 % |
| 9 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 224 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 961 $ Poids 65 % |
| 10 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 325 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 120 $ Poids 64 % |
| 11 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 686 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −3 147 $ | 713 049 $ Poids 63 % |
| 12 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 686 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 648 635 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.