1591 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 179,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 359 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097973642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
60028097973642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 76 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 130 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 691 203 $ Poids 76 % |
| 2 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 762 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 617 737 $ Poids 75 % |
| 3 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 898 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 631 166 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 621 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 667 150 $ Poids 56 % |
| 5 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 867 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 628 239 $ Poids 55 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 706 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +57 698 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 732 633 $ Poids 52 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 706 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +57 698 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 732 633 $ Poids 52 % |
| 8 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 277 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 592 476 $ Poids 50 % |
| 9 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 785 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +52 328 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 504 $ Poids 50 % |
| 10 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 558 $ Poids 49 % |
| 11 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 283 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +54 069 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 592 588 $ Poids 49 % |
| 12 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 291 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +57 807 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 407 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.