1583 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 72,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097973810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
60028097973810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 18 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 0 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 67 % |
| 2 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 744 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +46 589 $ | 751 961 $ Poids 61 % |
| 3 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 505 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 478 048 $ Poids 61 % |
| 4 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 405 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 444 988 $ Poids 56 % |
| 5 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 518 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 506 777 $ Poids 56 % |
| 6 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 446 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 496 455 $ Poids 53 % |
| 7 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 758 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 571 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 927 $ Poids 52 % |
| 8 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 623 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −13 977 $ | 464 007 $ Poids 50 % |
| 9 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 502 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 526 160 $ Poids 47 % |
| 10 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 668 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 403 825 $ Poids 46 % |
| 11 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 365 885 $ Poids 43 % |
| 12 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 788 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie −42 843 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 730 508 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.