21 Rue PIERROT O · L'Assomption
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 156,2 m² · constr. 2021 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 359 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097974463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
60028097974463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 75 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 314 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 538 942 $ Poids 86 % |
| 2 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 285 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 595 671 $ Poids 76 % |
| 3 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 589 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 595 477 $ Poids 76 % |
| 4 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 713 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 654 127 $ Poids 75 % |
| 5 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 294 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 683 693 $ Poids 73 % |
| 6 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 372 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 622 968 $ Poids 72 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 737 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 761 841 $ Poids 72 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 737 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 761 841 $ Poids 72 % |
| 9 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 637 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 764 313 $ Poids 71 % |
| 10 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 636 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 695 112 $ Poids 70 % |
| 11 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 205 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 007 $ Poids 69 % |
| 12 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 845 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 763 436 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.