1489 Rue MUGUETS · L'Assomption
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 135,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097980598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
60028097980598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 41 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 226 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 630 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 270 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +3 327 $ | 685 144 $ Poids 94 % |
| 3 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 519 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 200 $ Poids 87 % |
| 4 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 422 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 511 029 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 526 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 452 669 $ Poids 83 % |
| 6 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 475 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 576 360 $ Poids 82 % |
| 7 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 468 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 489 422 $ Poids 82 % |
| 8 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 588 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 729 $ Poids 82 % |
| 9 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 191 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 688 $ Poids 79 % |
| 10 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 449 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +6 154 $ | 701 255 $ Poids 77 % |
| 11 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 207 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 445 $ Poids 75 % |
| 12 | 1577, rue Saint-André, L'Assomption 2025-09-25 · 415 m · Vendu 510 000 $ (3 778 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 636 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.