1481 Rue MUGUETS · L'Assomption
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 155,4 m² · constr. 2020 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 310 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097980776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
60028097980776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 68 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 539 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 537 629 $ Poids 80 % |
| 2 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 450 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 740 542 $ Poids 78 % |
| 3 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 585 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 591 184 $ Poids 77 % |
| 4 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 134 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 618 809 $ Poids 77 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 635 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 756 672 $ Poids 76 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 635 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 756 672 $ Poids 76 % |
| 7 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 747 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 377 $ Poids 75 % |
| 8 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 372 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 591 514 $ Poids 75 % |
| 9 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 214 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 679 131 $ Poids 75 % |
| 10 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 200 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 172 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 672 $ Poids 75 % |
| 11 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 135 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 638 440 $ Poids 72 % |
| 12 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 188 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 655 976 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.