1561 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 256 m² · constr. 1987 · terrain 1 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 423 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097982187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
60028097982187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 264 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 960 075 $ Poids 85 % |
| 2 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 741 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 629 898 $ Poids 73 % |
| 3 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 204 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 314 792 $ Poids 63 % |
| 4 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 564 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 567 727 $ Poids 58 % |
| 5 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 539 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 815 754 $ Poids 30 % |
| 6 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 750 064 $ Poids 30 % |
| 7 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 255 714 $ Poids 27 % |
| 8 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 777 187 $ Poids 25 % |
| 9 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 739 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −65 198 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 091 635 $ Poids 24 % |
| 10 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 692 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 829 138 $ Poids 24 % |
| 11 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +94 916 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 041 995 $ Poids 23 % |
| 12 | 771, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 726 $/m²) 242,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 753 247 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.