1580-1582 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 203,6 m² · constr. 2003 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 421 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097983256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
60028097983256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 801 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 709 562 $ Poids 75 % |
| 2 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 111 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 779 628 $ Poids 68 % |
| 3 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 840 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 713 108 $ Poids 67 % |
| 4 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 324 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −64 180 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 847 973 $ Poids 67 % |
| 5 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 719 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 697 204 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 577 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +43 995 $ | 747 242 $ Poids 56 % |
| 7 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 537 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 674 455 $ Poids 55 % |
| 8 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 936 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 734 353 $ Poids 53 % |
| 9 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 714 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 202 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 611 848 $ Poids 48 % |
| 10 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 131 $ Poids 45 % |
| 11 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 785 905 $ Poids 40 % |
| 12 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 291 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −26 186 $ | 285 837 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.