1577-1579 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 288 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097983498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
60028097983498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 38 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 224 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 466 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 337 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 787 $ Poids 94 % |
| 3 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 208 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 273 $ Poids 93 % |
| 4 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 109 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 865 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 133 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 534 581 $ Poids 87 % |
| 6 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 187 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 583 282 $ Poids 87 % |
| 7 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 476 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 390 432 $ Poids 86 % |
| 8 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 631 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 168 $ Poids 82 % |
| 9 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 503 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 711 032 $ Poids 81 % |
| 10 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 501 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 117 $ Poids 80 % |
| 11 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 714 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 531 662 $ Poids 75 % |
| 12 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 616 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 297 112 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.