1560 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 66,1 m² · constr. 1969 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 163 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097983652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
60028097983652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 7 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 432 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 069 $ Poids 80 % |
| 2 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 538 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 965 $ Poids 57 % |
| 3 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 85 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 404 605 $ Poids 56 % |
| 4 | 1578, rue des Érables, L'Assomption 2024-12-30 · 377 m · Vendu 380 000 $ (5 655 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 778 $ Poids 47 % |
| 5 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 680 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 670 095 $ Poids 41 % |
| 6 | 1489, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-12-11 · 476 m · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 432 349 $ Poids 36 % |
| 7 | 1488, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-10 · 437 m · Vendu 418 000 $ (7 109 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 486 477 $ Poids 31 % |
| 8 | 1427, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-29 · 736 m · Vendu 443 000 $ (5 915 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 374 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 462 050 $ Poids 26 % |
| 9 | 1341, rue Hétu, L'Assomption 2024-08-22 · 913 m · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 347 158 $ Poids 24 % |
| 10 | 1491, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-05-24 · 472 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 635 $ Poids 23 % |
| 11 | 145, rue Francoeur, L'Assomption 2024-05-15 · 833 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 419 $ Poids 19 % |
| 12 | 136, rue Francoeur, L'Assomption 2024-06-21 · 860 m · Vendu 412 000 $ (5 493 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 533 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 422 888 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.