1563 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097983973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
60028097983973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 203 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 461 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 164 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 478 $ Poids 96 % |
| 3 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 283 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 859 $ Poids 93 % |
| 4 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 411 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 385 006 $ Poids 91 % |
| 5 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 99 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 834 $ Poids 82 % |
| 6 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 234 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 576 263 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 193 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 528 174 $ Poids 82 % |
| 8 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 586 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 983 $ Poids 80 % |
| 9 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 667 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 524 429 $ Poids 80 % |
| 10 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 588 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 292 975 $ Poids 79 % |
| 11 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 535 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 050 $ Poids 78 % |
| 12 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 493 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 702 663 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.