1591 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 239 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097984113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
60028097984113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 251 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 262 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 464 464 $ Poids 94 % |
| 3 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 532 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −35 691 $ | 383 582 $ Poids 88 % |
| 4 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 385 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 576 375 $ Poids 85 % |
| 5 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 606 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 370 233 $ Poids 81 % |
| 6 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 651 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 287 088 $ Poids 80 % |
| 7 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 619 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −33 838 $ | 378 849 $ Poids 80 % |
| 8 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 763 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −30 786 $ | 528 129 $ Poids 77 % |
| 9 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 614 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 578 406 $ Poids 76 % |
| 10 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 166 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 566 274 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 97 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 519 056 $ Poids 73 % |
| 12 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 700 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 631 170 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.