1587 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 110 m² · constr. 1981 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 267 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097984300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
60028097984300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 360 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 607 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 240 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 490 470 $ Poids 93 % |
| 3 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 123 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 437 844 $ Poids 93 % |
| 4 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 113 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 542 960 $ Poids 91 % |
| 5 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 174 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 592 462 $ Poids 89 % |
| 6 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 228 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 158 $ Poids 87 % |
| 7 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 495 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 573 $ Poids 86 % |
| 8 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 507 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +18 299 $ | 747 595 $ Poids 86 % |
| 9 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 416 350 $ Poids 82 % |
| 10 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 503 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 408 025 $ Poids 79 % |
| 11 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 805 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 892 $ Poids 73 % |
| 12 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 495 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 484 781 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.