21 Rue PIERROT E · L'Assomption
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 102,1 m² · constr. 1979 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 252 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097984408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
60028097984408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 242 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 513 $ Poids 96 % |
| 2 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 319 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 468 434 $ Poids 94 % |
| 3 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 378 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 581 171 $ Poids 88 % |
| 4 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 538 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −35 691 $ | 387 339 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 219 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 571 133 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 145 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 523 492 $ Poids 78 % |
| 7 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 131 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 418 158 $ Poids 77 % |
| 8 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 663 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 373 853 $ Poids 76 % |
| 9 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 710 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 289 952 $ Poids 76 % |
| 10 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 679 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −33 838 $ | 382 593 $ Poids 75 % |
| 11 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 645 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 193 $ Poids 74 % |
| 12 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 815 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −30 786 $ | 533 137 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.