1578-1580 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 167,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 392 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097984744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
60028097984744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 719 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 635 223 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 203 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 557 159 $ Poids 71 % |
| 3 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 625 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 622 753 $ Poids 70 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 615 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 725 179 $ Poids 70 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 615 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 725 179 $ Poids 70 % |
| 6 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 161 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 569 682 $ Poids 67 % |
| 7 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 104 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 712 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 462 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 567 383 $ Poids 64 % |
| 9 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 538 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 787 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 318 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 594 216 $ Poids 63 % |
| 11 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 539 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 716 425 $ Poids 62 % |
| 12 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 737 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 726 154 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.