1570 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 132,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 252 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097984972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
60028097984972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 266 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −33 268 $ | 641 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 89 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 505 605 $ Poids 93 % |
| 3 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 259 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 458 026 $ Poids 92 % |
| 4 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 499 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 609 407 $ Poids 89 % |
| 5 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 206 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 422 169 $ Poids 88 % |
| 6 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 168 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −27 694 $ | 660 564 $ Poids 86 % |
| 7 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 438 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 330 $ Poids 83 % |
| 8 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 555 $ Poids 83 % |
| 9 | 1577, rue Saint-André, L'Assomption 2025-09-25 · 86 m · Vendu 510 000 $ (3 778 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 347 $ Poids 80 % |
| 10 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 752 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 367 $ Poids 76 % |
| 11 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 472 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 317 $ Poids 75 % |
| 12 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 395 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 472 343 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.