1471 Rue MUGUETS · L'Assomption
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 209,6 m² · constr. 2021 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 388 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097990004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
60028097990004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 139 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −51 344 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 950 764 $ Poids 80 % |
| 2 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 845 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 735 780 $ Poids 72 % |
| 3 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 792 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 749 039 $ Poids 65 % |
| 4 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 360 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 682 515 $ Poids 58 % |
| 5 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 435 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 852 393 $ Poids 57 % |
| 6 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 576 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 449 $ Poids 56 % |
| 7 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 765 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 637 998 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 457 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 776 032 $ Poids 55 % |
| 9 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 990 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 403 $ Poids 49 % |
| 10 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 077 535 $ Poids 47 % |
| 11 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 162 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 317 409 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 822 506 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.