1480 Rue MUGUETS · L'Assomption
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 107,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097990189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
60028097990189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 161 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 344 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 587 734 $ Poids 94 % |
| 3 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 314 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 409 $ Poids 89 % |
| 4 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 354 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 392 936 $ Poids 88 % |
| 5 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 326 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 422 587 $ Poids 86 % |
| 6 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 428 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −39 183 $ | 540 598 $ Poids 86 % |
| 7 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 365 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 586 522 $ Poids 84 % |
| 8 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 372 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 537 538 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 638 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 400 962 $ Poids 82 % |
| 10 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 394 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 299 022 $ Poids 79 % |
| 11 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 664 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 215 $ Poids 77 % |
| 12 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 333 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 379 544 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.