1469 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 77,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097990639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
60028097990639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 331 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 465 778 $ Poids 84 % |
| 2 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 508 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 484 203 $ Poids 71 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 220 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 513 456 $ Poids 71 % |
| 4 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 562 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 392 983 $ Poids 69 % |
| 5 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 445 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −37 272 $ | 453 481 $ Poids 67 % |
| 6 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 567 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 356 769 $ Poids 65 % |
| 7 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 379 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 435 894 $ Poids 63 % |
| 8 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 827 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 737 907 $ Poids 62 % |
| 9 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 877 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 758 $ Poids 62 % |
| 10 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 283 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 449 513 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 325 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 470 393 $ Poids 53 % |
| 12 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 564 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 59 606 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.