1448-1450 Rue MUGUETS · L'Assomption
Valeur estimée
1 125 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 314,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 800 $
Rôle antérieur 654 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097990861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
858 200 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
60028097990861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 98 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 368 m · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 572 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 991 428 $ Poids 64 % |
| 2 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 439 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 364 887 $ Poids 36 % |
| 3 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +64 524 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 914 473 $ Poids 28 % |
| 4 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +22 227 $ | 333 333 $ Poids 24 % |
| 5 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 975 248 $ Poids 9 % |
| 6 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 434 569 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.