1459 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 1 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 209 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097990866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
60028097990866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 140 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 499 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 351 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 440 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 416 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 454 804 $ Poids 86 % |
| 4 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 316 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 612 248 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 433 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 560 210 $ Poids 82 % |
| 6 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 233 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 385 $ Poids 81 % |
| 7 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 593 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 419 312 $ Poids 81 % |
| 8 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 432 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 611 361 $ Poids 80 % |
| 9 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 654 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 828 $ Poids 80 % |
| 10 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 734 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 982 $ Poids 78 % |
| 11 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 225 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 488 628 $ Poids 77 % |
| 12 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 430 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +6 154 $ | 656 774 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.