40 Rue SAINT-JEAN O · L'Assomption
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 110,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097991174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
60028097991174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 316 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 143 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 476 320 $ Poids 93 % |
| 3 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 279 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 185 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 332 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 545 178 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 332 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 594 892 $ Poids 86 % |
| 6 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 272 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 511 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 618 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 745 $ Poids 84 % |
| 8 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 350 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 399 406 $ Poids 82 % |
| 9 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 625 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 724 873 $ Poids 81 % |
| 10 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 217 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 486 696 $ Poids 81 % |
| 11 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 683 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 811 $ Poids 79 % |
| 12 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 475 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 543 625 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.