1486 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 150,1 m² · constr. 2014 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 331 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097991785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
60028097991785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 435 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 528 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 452 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 464 $ Poids 88 % |
| 3 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 440 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 711 084 $ Poids 84 % |
| 4 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 219 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 791 246 $ Poids 83 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 511 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 724 556 $ Poids 81 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 511 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 724 556 $ Poids 81 % |
| 7 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 258 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 565 666 $ Poids 79 % |
| 8 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 8 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 950 $ Poids 79 % |
| 9 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 670 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 752 837 $ Poids 79 % |
| 10 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 299 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 650 740 $ Poids 79 % |
| 11 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 126 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 628 555 $ Poids 77 % |
| 12 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 376 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 566 042 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.