1560 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 120,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 236 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097993219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
60028097993219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 239 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 437 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 38 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 450 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 189 $ Poids 89 % |
| 4 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 160 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −24 617 $ | 634 068 $ Poids 87 % |
| 5 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 436 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −36 599 $ | 725 852 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 204 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 568 342 $ Poids 83 % |
| 7 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 469 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 506 698 $ Poids 83 % |
| 8 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 275 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −29 941 $ | 614 323 $ Poids 82 % |
| 9 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 270 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 592 290 $ Poids 81 % |
| 10 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 261 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 620 270 $ Poids 80 % |
| 11 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 481 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 557 $ Poids 79 % |
| 12 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 494 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.