1545 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 90,7 m² · constr. 1967 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 209 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097993230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
60028097993230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 341 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 503 687 $ Poids 89 % |
| 2 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 472 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 519 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 558 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 154 $ Poids 85 % |
| 4 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 528 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 423 473 $ Poids 85 % |
| 5 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 520 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 297 $ Poids 83 % |
| 6 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 558 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −39 810 $ | 352 910 $ Poids 81 % |
| 7 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 541 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 403 $ Poids 80 % |
| 8 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 519 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 503 $ Poids 79 % |
| 9 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 575 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 271 813 $ Poids 79 % |
| 10 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 150 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 720 $ Poids 78 % |
| 11 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 376 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 357 249 $ Poids 77 % |
| 12 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 430 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 583 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.