1542-1544 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 105,6 m² · constr. 1991 · terrain 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 270 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097993565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
60028097993565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 259 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 503 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 228 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 624 997 $ Poids 96 % |
| 3 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 102 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 659 $ Poids 96 % |
| 4 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 372 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 419 837 $ Poids 91 % |
| 5 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 57 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 451 330 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 525 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 429 574 $ Poids 85 % |
| 7 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 243 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 548 677 $ Poids 84 % |
| 8 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 292 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 604 579 $ Poids 84 % |
| 9 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 433 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge +54 898 $ | 770 031 $ Poids 82 % |
| 10 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 466 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 630 $ Poids 78 % |
| 11 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 697 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 576 459 $ Poids 77 % |
| 12 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 738 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 588 480 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.