1540 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097993724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
60028097993724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 91 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 350 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 372 693 $ Poids 94 % |
| 3 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 260 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 696 $ Poids 90 % |
| 4 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 434 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 562 919 $ Poids 87 % |
| 5 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 573 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 360 032 $ Poids 84 % |
| 6 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 210 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 561 888 $ Poids 83 % |
| 7 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 630 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 283 588 $ Poids 82 % |
| 8 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 615 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −39 810 $ | 368 302 $ Poids 82 % |
| 9 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 590 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 614 268 $ Poids 81 % |
| 10 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 683 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −39 183 $ | 513 612 $ Poids 80 % |
| 11 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 730 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 527 345 $ Poids 78 % |
| 12 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 723 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 525 556 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.