1534 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 118,9 m² · constr. 1985 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 152 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097993842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
60028097993842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 208 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 479 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 93 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 463 864 $ Poids 92 % |
| 3 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 483 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 707 $ Poids 89 % |
| 4 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 435 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +32 939 $ | 790 883 $ Poids 87 % |
| 5 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 401 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 503 719 $ Poids 85 % |
| 6 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 196 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 643 185 $ Poids 85 % |
| 7 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 176 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +33 848 $ | 689 111 $ Poids 85 % |
| 8 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 277 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 564 892 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 501 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 442 901 $ Poids 82 % |
| 10 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 321 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 622 489 $ Poids 81 % |
| 11 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 316 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +33 268 $ | 674 004 $ Poids 77 % |
| 12 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 516 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 469 523 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.