1563 Rue SAINT-ANDRE · L'Assomption
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 113,7 m² · constr. 1995 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 212 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097994805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
60028097994805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 23 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 49 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 367 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 775 $ Poids 94 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 352 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 538 $ | 810 744 $ Poids 93 % |
| 4 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 244 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 205 $ Poids 92 % |
| 5 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 267 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 579 678 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 504 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 454 530 $ Poids 87 % |
| 7 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 333 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 638 445 $ Poids 86 % |
| 8 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 175 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 493 557 $ Poids 85 % |
| 9 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 351 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 530 901 $ Poids 84 % |
| 10 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 673 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 691 781 $ Poids 82 % |
| 11 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 113 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 828 $ Poids 81 % |
| 12 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 529 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 492 654 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.