1576 Rue SAINT-ANDRE · L'Assomption
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 144 m² · constr. 2020 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 373 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097995891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
60028097995891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 76 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 518 921 $ Poids 100 % |
| 2 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 359 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 569 200 $ Poids 94 % |
| 3 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 51 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 577 760 $ Poids 88 % |
| 4 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 604 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 730 110 $ Poids 84 % |
| 6 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 395 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 770 532 $ Poids 82 % |
| 7 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 337 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 556 041 $ Poids 81 % |
| 8 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 579 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 775 793 $ Poids 81 % |
| 9 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 410 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 738 476 $ Poids 81 % |
| 10 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 504 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 627 817 $ Poids 80 % |
| 11 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 413 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 671 688 $ Poids 79 % |
| 12 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 120 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 570 890 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.