1865 Chemin BEAUDOIN · L'Assomption
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 211,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 455 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098020503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
60028098020503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 781 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 152 $ Poids 46 % |
| 2 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −47 493 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 864 660 $ Poids 43 % |
| 3 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 706 071 $ Poids 41 % |
| 4 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 649 739 $ Poids 37 % |
| 5 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 554 208 $ Poids 31 % |
| 6 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 286 214 $ Poids 30 % |
| 7 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 655 328 $ Poids 27 % |
| 8 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 638 438 $ Poids 25 % |
| 9 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 972 $ Poids 24 % |
| 10 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 691 022 $ Poids 24 % |
| 11 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −36 912 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 509 125 $ Poids 22 % |
| 12 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 956 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 644 522 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.