2001 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 180,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 361 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098039844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
60028098039844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1re Avenue domaine Talbot, L'Assomption 2025-06-02 · 627 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 528 $ Poids 46 % |
| 2 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +63 193 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 503 $ Poids 33 % |
| 3 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 463 $ Poids 31 % |
| 4 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 652 742 $ Poids 28 % |
| 5 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 729 $ Poids 27 % |
| 6 | 2071, Chemin du Roy, L'Assomption 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 687 $/m²) 183,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 605 $ Poids 26 % |
| 7 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +67 347 $ · Ajust. âge −44 059 $ | 708 563 $ Poids 23 % |
| 8 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +61 058 $ · Ajust. âge −39 945 $ | 644 569 $ Poids 23 % |
| 9 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 425 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 925 $ Poids 22 % |
| 10 | 347, Place Jean-Baptiste-Bruguier, L'Assomption 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +72 341 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 895 $ Poids 16 % |
| 11 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 539 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 556 561 $ Poids 16 % |
| 12 | 1557, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (3 510 $/m²) 151,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 572 812 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.