1901 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 78,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 216 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098042076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
60028098042076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 18 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 870 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 383 $ Poids 65 % |
| 2 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 976 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −53 245 $ | 676 050 $ Poids 55 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 446 370 $ Poids 53 % |
| 4 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 882 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −67 977 $ | 654 791 $ Poids 52 % |
| 5 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 686 $ Poids 38 % |
| 6 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 391 337 $ Poids 36 % |
| 7 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 940 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −54 329 $ · Ajust. âge −67 658 $ | 610 099 $ Poids 35 % |
| 8 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 385 $ Poids 34 % |
| 9 | 1572, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-22 · 976 m · Vendu 550 000 $ (6 215 $/m²) 88,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 765 $ Poids 33 % |
| 10 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 607 $ Poids 33 % |
| 11 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 59 375 $ Poids 28 % |
| 12 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 190 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.