1911 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 85,7 m² · constr. 1975 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 173 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098042169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
60028098042169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 872 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 442 $ Poids 70 % |
| 2 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 509 305 $ Poids 61 % |
| 3 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 884 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 749 155 $ Poids 55 % |
| 4 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 943 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −6 766 $ | 697 431 $ Poids 54 % |
| 5 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 980 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 773 791 $ Poids 48 % |
| 6 | 1572, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-22 · 984 m · Vendu 550 000 $ (6 215 $/m²) 88,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 565 699 $ Poids 42 % |
| 7 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 414 929 $ Poids 42 % |
| 8 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 789 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 977 $ Poids 40 % |
| 9 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 375 220 $ Poids 39 % |
| 10 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −39 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 556 $ Poids 37 % |
| 11 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 521 526 $ Poids 34 % |
| 12 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 492 341 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.