1981 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 89,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 292 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098048084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
60028098048084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
586 260 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 966 $ Poids 49 % |
| 2 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −10 149 $ | 707 812 $ Poids 43 % |
| 3 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 871 $ Poids 40 % |
| 4 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 761 261 $ Poids 38 % |
| 5 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 518 091 $ Poids 36 % |
| 6 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge +9 983 $ | 786 696 $ Poids 30 % |
| 7 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 657 607 $ Poids 29 % |
| 8 | 1572, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 215 $/m²) 88,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 574 757 $ Poids 28 % |
| 9 | 2081, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-06-28 · 602 m · Vendu 243 000 $ (2 582 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 306 500 $ Poids 25 % |
| 10 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 452 584 $ Poids 24 % |
| 11 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 422 598 $ Poids 23 % |
| 12 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 381 667 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.