1922 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 112,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 343 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098053075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
60028098053075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 863 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 039 $ Poids 71 % |
| 2 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 914 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 423 $ Poids 69 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 726 686 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 971 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 549 367 $ Poids 60 % |
| 5 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 474 $ Poids 59 % |
| 6 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 599 481 $ Poids 57 % |
| 7 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 844 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 072 $ Poids 56 % |
| 8 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 724 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 387 $ Poids 55 % |
| 9 | 265, rue Evangeline, L'Assomption 2025-07-14 · 860 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 597 $ Poids 52 % |
| 10 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 905 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 159 $ Poids 50 % |
| 11 | 1600, rue des Pruches, L'Assomption 2025-07-09 · 916 m · Vendu 640 000 $ (5 735 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 633 $ Poids 49 % |
| 12 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 591 899 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.