2051-2055 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
1 299 600 $
Autre · terrain 264 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 761,9 m²
Frontage
208,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 100 $
Rôle antérieur 1 221 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098097922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 376 800 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
1 221 100 $
ID provincial
60028098097922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 98 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 757 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 810 $ Poids 52 % |
| 2 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 923 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 939 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 47 % |
| 4 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 916 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 45 % |
| 5 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 792 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 45 % |
| 6 | 321-323, rue Évangéline, L'Assomption 2025-12-04 · 841 m · Vendu 700 000 $ (4 130 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 45 % |
| 7 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 813 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 323 $ Poids 44 % |
| 8 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 1606, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-01-20 · 994 m · Vendu 626 742 $ Ajust. marché +58 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 748 $ Poids 41 % |
| 11 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 086 $ Poids 41 % |
| 12 | 1584, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 744 060 $ Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 268 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.