161 Chemin TALBOT · L'Assomption
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 384,5 m² · constr. 1978 · terrain 7 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 277,6 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 465 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098103752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
60028098103752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
628 082 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 16 % |
| 2 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 661 188 $ Poids 1 % |
| 3 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 734 925 $ Poids 1 % |
| 4 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 863 650 $ Poids 0 % |
| 5 | 2071, Chemin du Roy, L'Assomption 2024-11-27 · 701 m · Vendu 310 000 $ (1 687 $/m²) 183,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 478 972 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, 1re Avenue domaine Talbot, L'Assomption 2025-06-02 · 294 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 605 258 $ Poids 0 % |
| 7 | 1592, rue des Pruches, L'Assomption 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (4 182 $/m²) 218,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 268 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 198 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 790 800 $ Poids 0 % |
| 10 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 844 314 $ Poids 0 % |
| 11 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 904 496 $ Poids 0 % |
| 12 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 2.6 km · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −14 743 $ | 208 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.