191 Chemin TALBOT · L'Assomption
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 124,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 300 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098113338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
60028098113338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
628 082 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 46 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 956 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 508 $ Poids 49 % |
| 2 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 449 $ Poids 20 % |
| 3 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 021 $ Poids 19 % |
| 4 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 381 $ Poids 18 % |
| 5 | 265, rue Evangeline, L'Assomption 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 130 $ Poids 18 % |
| 6 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −43 163 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 646 660 $ Poids 18 % |
| 7 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 001 $ Poids 15 % |
| 8 | 428, rue Jean-Baptiste-Laperche, L'Assomption 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 673 500 $ (4 927 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 632 450 $ Poids 14 % |
| 9 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 469 $ Poids 13 % |
| 10 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 490 884 $ Poids 13 % |
| 11 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 773 276 $ Poids 13 % |
| 12 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 672 760 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.