21 2E AVENUE · L'Assomption
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 119,1 m² · constr. 1967 · terrain 6 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 867,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 335 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098114937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
60028098114937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
629 421 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 54 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 847 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 332 427 $ Poids 47 % |
| 2 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 748 $ Poids 21 % |
| 3 | 265, rue Evangeline, L'Assomption 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 332 $ Poids 19 % |
| 4 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 205 $ Poids 18 % |
| 5 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 299 $ Poids 17 % |
| 6 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 627 $ Poids 15 % |
| 7 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 329 $ Poids 15 % |
| 8 | 1600, rue des Pruches, L'Assomption 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 735 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 271 $ Poids 13 % |
| 9 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −32 939 $ | 725 649 $ Poids 13 % |
| 10 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −57 063 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 760 $ Poids 12 % |
| 11 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 565 385 $ Poids 11 % |
| 12 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 496 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.