71 1RE AVENUE · L'Assomption
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 141 m² · constr. 1979 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 276 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098125319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
60028098125319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
626 742 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 38 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 734 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 379 134 $ Poids 55 % |
| 2 | 41, 1re Avenue domaine Talbot, L'Assomption 2025-06-02 · 49 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 474 851 $ Poids 51 % |
| 3 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 898 $ Poids 21 % |
| 4 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 686 165 $ Poids 20 % |
| 5 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 942 $ Poids 17 % |
| 6 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 629 844 $ Poids 15 % |
| 7 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +5 706 $ | 614 570 $ Poids 14 % |
| 8 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +6 294 $ | 675 474 $ Poids 14 % |
| 9 | 428, rue Jean-Baptiste-Laperche, L'Assomption 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 673 500 $ (4 927 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 672 358 $ Poids 14 % |
| 10 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 469 252 $ Poids 13 % |
| 11 | 143, rue Rheault, L'Assomption 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 453 500 $ (3 270 $/m²) 138,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 986 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 498 896 $ Poids 12 % |
| 12 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 497 145 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.