41 1RE AVENUE · L'Assomption
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 159,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,2 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098125566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
60028098125566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
628 082 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1re Avenue domaine Talbot, L'Assomption 2025-06-02 · 7 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 68 % |
| 2 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 739 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 376 242 $ Poids 35 % |
| 3 | 2071, Chemin du Roy, L'Assomption 2024-11-27 · 520 m · Vendu 310 000 $ (1 687 $/m²) 183,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 064 $ Poids 28 % |
| 4 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 727 $ Poids 24 % |
| 5 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 594 $ Poids 19 % |
| 6 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 731 523 $ Poids 18 % |
| 7 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 202 $ Poids 15 % |
| 8 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −39 945 $ | 604 632 $ Poids 15 % |
| 9 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −44 059 $ | 664 512 $ Poids 15 % |
| 10 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 462 097 $ Poids 12 % |
| 11 | 428, rue Jean-Baptiste-Laperche, L'Assomption 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 673 500 $ (4 927 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 718 177 $ Poids 11 % |
| 12 | 347, Place Jean-Baptiste-Bruguier, L'Assomption 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 199 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.