21 1RE AVENUE · L'Assomption
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 207 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098125870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
60028098125870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
647 491 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 769 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 316 743 $ Poids 34 % |
| 2 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 205 $ Poids 22 % |
| 3 | 2081, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-06-28 · 151 m · Vendu 243 000 $ (2 582 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 326 196 $ Poids 21 % |
| 4 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 290 $ Poids 21 % |
| 5 | 265, rue Evangeline, L'Assomption 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 271 $ Poids 20 % |
| 6 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 567 $ Poids 18 % |
| 7 | 1600, rue des Pruches, L'Assomption 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 735 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 325 $ Poids 15 % |
| 8 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 040 $ Poids 15 % |
| 9 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 934 $ Poids 14 % |
| 10 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −43 919 $ | 686 665 $ Poids 14 % |
| 11 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +61 573 $ · Ajust. âge −43 977 $ | 749 681 $ Poids 13 % |
| 12 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 543 946 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.